租戶不按合同支付房租怎么辦?

發布時間:2017-07-19 14:56:12作者:李哲
來源:鏈家網原創

文章摘要:租戶延期交房租,出租人有權解除租賃合同。

租房子交房租是承租人的義務,租戶應當按照合同約定的時間、金額、方式向出租人支付房租,但現實生活中的會存在延期支付甚至不支付房租的租戶。

一、租戶惡意拒絕支付房租怎么辦?

《合同法》第二百二十七條承租人無正當理由未支付或者延遲支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

住建委《北京市房屋租賃合同(經紀機構居間成交版)》中第九條第四款中對乙方延遲支付租金做了如下規定:

以鏈家及自如的《房屋租賃合同》為例:

1.鏈家《房屋租賃合同》中第六條第四款中規定了:乙方不按照約定支付租金達十日的,甲方有權單方解除合同,收回房屋。

2.自如《房屋租賃合同》中第六條第四款中規定了:乙方在租賃期限內,拖欠租金達三日的,或欠繳各項費用總和達月租金額15%的,甲方有權單方解除合同,收回房屋。

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二、租戶有權少交(或不交)租金的情況有?

非租戶原因導致承租物使用受限的,租戶有權要求少交或不支付租金,具體規定如下:

1.《合同法》第二百二十八條規定:因第三人主張權利,致使承租人不能對租賃物使用、收益的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權利的,承租人應當及時通知出租人。

例:房東老王把房子出租給小李,由于房子有抵押,在租住房屋期間房屋被查封了,影響了小李的居住,這時小李有權利拒絕支付房屋租金。

2.《合同法》第二百三十一條規定:因不可歸責于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現合同目的的,承租人可以解除合同。

例: 小李租房期間,由于地震導致所租房屋損毀,可要求少交或不交租金。

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三、合同未明確租金支付時間怎么辦?

若合同(包括補充協議)未明確約定租金支付時間,按照《合同法》第二百一十七條:承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規定仍不能確定,租賃期間不滿一年的,應當在租賃期間屆滿時支付;租賃期間一年以上的,應當在每屆滿一年時支付,剩余期間不滿一年的,應當在租賃期間屆滿時支付。

例:小王與房東簽署一份《房屋租賃合同》,租期是2016年7月6日至2017年13月31日,但合同中未明確約定租金支付時間,因此按照《合同法》的約定,小王需要在2017年12月31日,向房東支付租賃期間的租金。

來源:北京市住房和城鄉建設委員會、《合同法》

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