要租房,定金和押金有什么區別?

發布時間:2017-07-14 09:58:48作者:劉向宇
來源:鏈家網原創

文章摘要:收取定金是一種債權擔保,約束租賃方行為,避免違約。收取押金則是對房東對房屋內物品以及房屋本身進行一定的安全保障。

對于租房者來講,定金和押金的支付,都是屬于開支的部分,能不能要回以及什么情況下會導致錢款損失是租房者關心的重點。

一、定金和押金的含義?

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1.租房定金的含義

所謂定金,就是指合同雙方當事人約定的,為保證合同的履行,由一方預先向對方給付的一定數量的貨幣或其他代替物。

《合同法》第115 條規定:“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。”

也就是說,如果交定金,一定要想清楚是否一定要租這套房子,交完定金以后后悔了,那定金一般是要不回來的。

2.租房押金的含義

押金在法律上稱為“租賃保證金”,主要用于抵沖承租人應當承擔但未繳付的費用。押金應支付多少,應當按照租期長短、裝修程度、家俱家電數量和價值等因素來確定。對于出租人而言,押金數額越高,保障性能越強。“押×付×”是租賃市場中對租金和押金支付方式的俗稱,比如付押一付三,即指租金按三個月為一期支付,押金數額為一個月的租金。

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二、還有什么需要注意的?

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1.慎重支付定金。

如果交定金,一定要想清楚是否一定要租這套房子,交完定金以后反悔,那定金一般是要不回來的。

當然,對于租客來講,如果確實有某些特殊原因導致無法租房,可以與房東進行協商,如果能和解那么便可以要回定金或者部分定金,將損失降到最低。

2.把約定寫在合同上。

支付租金,作為承租人主要的義務,在合同中必須明確約定清楚每期租金的支付時間和方式,以及逾期未支付的違約責任。此種違約責任常見的形式為:每逾期一日加收一定比例滯納金,且如果超過一定的合理期限(比如30天),出租人可以單方面解除租賃合同,既有利于保護出租人的租金收益,又能給承租人合理的寬限期。 。但許多人會把押金誤解成定金,嚴格來講,兩者屬于完全不同的兩個概念,只有在合同中有特別約定時,押金才具有定金的擔保作用。

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