怎么知道我的房子能否出租?

發布時間:2016-08-02 13:33:23作者:小羊
來源:鏈家網原創

文章摘要:房屋能否出租主要的判斷標準有三個:產權清晰,無糾紛無隱患;非違章建筑或危樓;沒有抵押或是有抵押但經抵押權人同意。

房東在出租房子時需首先判斷自己的房子是否符合出租條件和要求。具體的判斷標準可以總結為:產權清晰,無糾紛無隱患;非違章建筑;沒有抵押或是有抵押但經抵押權人同意。

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一、我的房子要出租,著重看哪些方面?

1.產權清晰,無糾紛無隱患

2.安全,非違章建筑或危樓

3.房子沒有抵押,或者經過了抵押權人同意即可

4.房屋不危害租戶健康

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二、出租房屋需具備哪些條件?

為規范房屋出租市場秩序,保障租賃當事人的合法權益,我國法律要求出租房屋必須具備以下的條件:

1.有合法的房產證件或房屋權屬證明。

在出租房屋時,無論是委托中介還是房東直租,在簽租房合同時都要出示房產證,沒有房產證的,如央產房,公司產權的房子,要出具相應的證明材料。

2.共有產權,須提交共有人同意的證實。

若房產的所有權為多人,如房產證上寫的是兄弟倆的姓名,那么一方在出租該房子時,應征得另一方同意,以書面形式簽署同意聲明書。另外一方不知情的情況下所簽署的租房合同是無效的。

3.將住宅或其他用房改作經營用房出租的,應征得規劃和房管部門同意。

當所出租的住宅類型房產作為商業用途時,尤其是租客需要注冊公司,應當征得規劃和房管部門同意。在委托中介時,附上規劃和房管部門同意證明。

4.房屋能正常使用,不屬于危險房屋之列。

當房屋已成為危樓或不能正常使用時,不能出租。房屋為違章建筑的,租賃合同是無效的,應當特別注意。

5.將房管部門直管公房內的場地出租時,應獲得經房管部門同意。

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三、不得出租的房屋有哪些?

有下列情形之一的房屋不得出租:

1.不具備房產證或其他房屋權屬證明的房屋。

即產權模糊,沒有拿到房產證或其他可證明房屋歸屬權的材料或文件。

2.凡新建住宅,在未經國家有關部門綜合驗收和未取得出售或租賃許可證的房屋。

對于新建住宅,必須經過國家相關部門綜合驗收,取得出售或租賃許可證后才能進行出租。

3.產權屬于二人以上共有的房屋,未取得共有人同意的。

多人共有的房產應取得所有產權人的同意后,才能正常出租。

4.廉租房、房管部門的公有房屋或是其他企事業單位“自管房”的房屋。

法律明確規定廉租房不能出租,房管部門的公有房屋或其他企事業單位“自管房”有規定的也不能進行出租。

5.已經抵押的房屋,在未得到抵押權人的同意之前。

因各種原因被抵押的房屋要出租之前,必須經過抵押權人的同意才能進行。

6.未經國家規劃部門批準的違章建筑或是私自建造的無證房。

違章建筑因其沒有經過國家規劃部門的批準和驗收,存在著如安全等一系列問題,是不能進行出租的。

7.有倒塌危險的破舊房屋或是臨時性建筑。

《城市房屋租賃管理辦法》第六條明確規定,不符合安全標準的房屋不得進行出租。危房因不符合安全標準,所以不能出租。

8.違反規定改變房屋使用性質的。

一般情況下,房產證上都會表明房屋使用性質。隨意改變使用性質,比如未經批準將住宅用途的房屋進行商業活動,都是不允許的。

9.權屬有爭議的房屋。

即房屋產權不明確,比如親人離世留下來的房產,沒有過戶或完成分割的情況下,房屋產權不明確不能進行出租。

10.有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

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以上就是《城市房屋租賃管理辦法》關于房屋出租的若干規定和限制。作為房東,要了解自己的房子能否出租,出租時需注意哪些事項或者辦理哪些相關手續。作為租客,在選房時也應擦亮雙眼,看看房子是否存在以上不允許出租的情況,避免在租房后發生糾紛,帶來不必要的麻煩或損失。

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來源:《城市房屋租賃管理辦法》

鏈家經紀人張偉、租賃經理龍翠對此文亦有貢獻

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