二手房房齡如何計算,辨別房齡誤區有哪些?

發布時間:2017-06-08 19:01:02作者:鏈家網
來源:鏈家網原創

文章摘要:房齡指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。二手房交易中,購房者看到的房產證上的日期是過戶后辦理房產證的日期。

房齡是從房屋竣工驗收合格交付使用之日開始計算的,房齡過大會遇到不能貸款、居住成本增加、土地使用年限短等問題。

一、辨別房齡的誤區有哪些?

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辨別房齡時,我們常常會陷入以下誤區:

誤區一:房產證上的日期

在交易過程中,尤其是多次轉讓的二手房,其房產證上的日期是過戶完,新房產證的制證日期,不能反映該房子的真實房齡。

舉個例子:

老王2005年買的剛建成的新房,2017年賣給老李,且老李在2017年拿到新的房產證,其實該房屋的房齡已經有12(2017-2005)年。

誤區二:“滿五唯一”中的“滿五”

“滿五唯一”中的“滿五”是指房產證或契稅票滿5年,而不是房齡滿5年。在二手房交易中,房產證或契稅票滿5年的房屋,其房齡均已超過5年。購買“滿五唯一”的普通住宅,個稅及增值稅及附加免征。

舉個例子:

老王2005年買的剛建成的新房,2007年賣給老李,五年后2012年老李賣給小李,則對于老李來說,賣給小李的時候房子滿五年,但房齡已經7(2012-2005)年。

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二、二手房房齡如何計算?

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二手房房齡是從房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算。

舉個例子:

二手房房齡從房屋A建成并驗收合格交付之日算起二手房房齡從房屋A建成并驗收合格交付之日算起

辨別二手房房齡可以通過三種方式:

1.查看房產證所附房屋登記表上的建成年代

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由該房屋登記表的建成年代1989年,可計算出到2017年時,無論該房屋被轉手多少次,房齡都是28(2017-1989)年。

2.詢問房屋所在地的居民

常見的方式是通過小區居民、物業等實地了解房屋情況,不僅可以增進鄰里關系,還能了解到房屋的更多信息。

3.買賣雙方攜帶相關證件到房產交易中心查詢

需要賣方配合買方并攜帶相關證件到不動產登記中心查詢房齡。

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二手房房齡從房屋建成并驗收合格之日算起,房產證上的日期代表的是制證日期。

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