買二手房,國管組合貸款流程是什么?

發布時間:2017-06-06 17:40:19作者:鏈家網
來源:鏈家網原創

文章摘要:國管公積金組合貸款買房,落實抵押登記后隨商業銀行貸款同時發放。

當購房者使用公積金貸款不能滿足購房資金需求時,可以使用組合貸款購房。國管公積金組合貸款買房需先評估才能面簽,沒有網簽也可以遞評估,申請組合貸款的,落實抵押登記后隨商業銀行貸款同時發放

一、國管組合貸購房流程是什么?

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國管組合貸款購房流程一共有八步:

?國管組合貸款流程?國管組合貸款流程

注:以上流程不包括借款人補充申請材料的時間;部分城區繳稅、過戶需要預約,各城區時效不同,具體以實際為準。

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二、每一步應該怎么做?

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資質審核、房源核驗是房屋買賣的必經流程,通過后才能進行之后的流程。

1.資質審核、房屋核驗

資質審核即買方在京購房資質的審核,是購房的第一步,通過后才能進行購房流程。具體做法可參考百科:

買二手房,資質審核怎么做?

房屋核驗是售房的第一步,自2016年6月1日起,北京全市范圍內二手房出售前必須進行房源核驗,由北京市住建委核實房屋產權,通過后賣方可繼續進行售房流程。

2.貸款評估

評估是指銀行對申請貸款的房屋進行估價,由經辦行認可的評估公司機構進行評估,評估費為每筆600元,商業銀行和公積金中心只需做一次評估即可,都可以使用。評估報告一般需要5-7個工作日出結果。

3.網上簽約

網上簽約指買賣雙方在住建委網上簽約系統在線錄入《存量房屋買賣合同》的相關條款內容,做合同備案的過程,這樣可以有效防止“假房源”、“一房二賣”的情況。具體網簽怎么做可以參考百科:

買賣二手房,網簽流程和材料是什么?

4.面簽、簽借款合同

面簽即買賣雙方攜帶相關材料到銀行面談并與銀行簽訂借款合同和保證書等。

注:國管公積金組合貸款需先評估才能辦理面簽,沒有網簽也可以遞評估。

5.審核批貸

公積金審核批貸是指由公積金中心指定的經辦銀行受理個人借款申請后,銀行根據借款人提供的材料進行貸款額度與期限審核,面簽審核通過后15個工作日出結果,審批通過后銀行會出具批貸函,向賣方證明銀行同意放款給購房人,賣方可放心將房屋過戶給購房人。

6.繳稅過戶

(1)辦理繳稅,需先網絡預審,通過后才能辦理稅費繳納。房屋類型不同,需繳納的稅也不同。具體怎么辦理繳稅,可參考百科:

二手房繳稅流程是什么,需攜帶哪些材料?

房屋類型不同,繳稅也不同房屋類型不同,繳稅也不同

(2)產權變更以不動產登記為準,只有辦理完過戶手續才算交易初步完成。大部分城區辦理過戶需在繳稅后網上預約,具體怎么辦理過戶,可參考百科:

二手房過戶流程是什么,多久能拿到房產證?

注:不同城區的預約繳稅和過戶時效不同,具體需以實際操作為準。

7.銀行抵押登記

繳稅過戶后,買方取得新的房產證,需到住建委辦理抵押登記,抵押登記完成,住建委會為銀行出具他項權利證并在買方的房產證上蓋抵押登記章。

8.銀行放款

這一步需要注意銀行放款后,借款人需要還貸款,買房應注意放款銀行的還款日和還款金額,避免逾期。

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國管公積金貸款需先評估才能辦理面簽,申請組合貸款的,落實抵押登記后隨商業銀行貸款同時發放。

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資料來源:中央國家機關住房住房資金管理中心

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