買新房時 精裝房和毛坯房怎么選?

發布時間:2016-07-20 18:39:05作者:劉琳琳
來源:鏈家網原創

文章摘要:買新房時,常常會面臨選擇精裝房還是毛坯房的問題,精裝房和毛坯房各有優劣,如何選擇,還要看自身買房需求。

精裝房具有拎包入住、裝修費也可貸款、經濟實惠等優點,存在裝修質量問題、個性化不足、無相關驗收標準等缺點。而毛坯房具有裝修風格可自己設計、費用支出明細、裝修質量有保證的優點,但同時費時費力、對鄰居造成干擾等缺點。如果你想省時省力,對裝修風格要求不高,可選擇精裝房;如果對裝修質量、裝修風格、房價等方面需求較高,可選擇毛坯房。

一、精裝房毛坯房都有什么優點?

精裝房和毛坯房都各有其獨特的優勢,精裝房基本上可以“拎包入住”,而毛坯房可以根據自己喜好裝修。

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毛坯房PK精裝房 優點

精裝房省心省力,毛坯房可由購房者自由裝修精裝房省心省力,毛坯房可由購房者自由裝修

1.精裝房的優勢

(1)省事省力省心

精裝房與毛坯房相比,精裝房的裝修在入住前已經完成,購房者可以直接拎包入住。而毛坯房則要自己裝修,裝修過程費時費力費心。

(2)裝修價格實惠

開發商統一裝修,裝修材料相當于是以團購的價格買到的,間接降低了購房者的置業成本。

(3)裝修款也可貸款

裝修費用與房價合二為一,購房者選擇貸款買房的同時,相當于用貸款來裝修。對于剛需族而言,變相的減輕了購房壓力。

(4)不擾民

裝修時,不可避免的會造成周圍的噪音污染。如果選擇購買精裝房,在購房者入住之前就裝修妥當,可以完全避開裝修造成的勿擾。

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2.毛坯房的優勢

(1)房價相對實惠

同一區域,毛坯房與精裝房相比,毛坯房的單價要比精裝房的低一些。目前,很多精裝房項目以“免費送精裝修”來吸引購房者,實際上,很大一部分的裝修費直接被加進了房價。其次,對于不需要裝修的購房者來說,可以省下不少錢。

(2)裝修可個性化

由于毛坯房是簡單粉刷之后就交給購房者了,所以,購房者可以根據自己的喜好對房屋進行裝修。包括可以改變房屋的格局、個性化、環保化的裝修,房屋的可塑性高。

(3)裝修費用支出明確

毛坯房裝修,所有環節都要親力親為,即使選擇裝修公司,裝修費用總成本可以掌控。

(4)裝修質量有保證

由于精裝房的裝修是開發商量產的結果,一個樓盤項目共有幾百套房子,裝修質量可能會存在一定的問題。毛坯房可以選擇自己裝修,裝修質量有保障。

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二、精裝房毛坯房都有什么缺點?

無論買精裝房還是毛坯房,都必須面對各自的缺點,比如說精裝房個性化不足,無法把控質量,而毛坯房則費時費力,還得面對市場上裝修公司不規范的問題。

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毛坯房PK精裝房 缺點

精裝房裝修質量不可控,毛坯房勞神費力精裝房裝修質量不可控,毛坯房勞神費力

1.精裝房的缺點

(1)工期長

精裝房有裝修的環節,加上空置房屋時間,整個工期會比毛坯房多出3-6個月不等。

(2)裝修質量問題

包括細節處理不細致、材料縮水、交房與樣板房不一致;不規范施工、裝修存在隱患等。由于精裝修房的環節復雜,操作難度高、管理成本大,及材料、工藝等不確定因素多,不可避免存在一些問題。

(3)個性化不足

精裝房統一裝修,裝修模式單一,購房者購買后倘若不喜歡裝修風格,又要拆了重裝,很麻煩,還造成二次破壞。

(4)無國家驗收標準

毛坯房交房標準國家有強制性標準,而精裝修房卻沒有,對于購房者是沒有保障的,開發商以次充好增加了購房者的煩惱。不過,以下幾個精裝房交付標準可供購房者收房時參考:

頂面:具備一定的造型,并有一定的設計效果和風格,材料需符合環保要求。

地面:采用品牌玻化磚、仿古磚、實木地板等中高端材料。

衛浴、廚房:這兩個區域需經過高品質精細裝修,櫥柜和衛浴潔具都會采用大品牌。

2.毛坯房的缺點

(1)費時費力費心

裝修過程需要自己費心費力,尤其是自己裝修,總會放心不下。如果遇到不靠譜的裝修公司,可能會面臨糾紛和困擾。

(2)噪音干擾

因購買毛坯房,各家裝修時間不一致,在給鄰居造成影響的同時,自己也要忍受鄰居裝修帶來的影響。

(3)裝修市場不規范

在裝修方面,多數置業者都是外行人,對市場的不了解導致購買建材、裝修搭配等方面容易吃虧。

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三、精裝房PK毛坯房 應該怎么選?

精裝房和毛坯房各有其適宜人群,購房者應該先明白自己的實際情況,再決定入手精裝房還是毛坯房。

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毛坯房PK精裝房 適合人群

毛坯房和精裝房各有其適用人群毛坯房和精裝房各有其適用人群

1.適合人群之毛坯

(1)經濟實力強的人群

一般精裝修達不到他們的高要求,選擇毛坯房自己裝修更合適,且可避免二次裝修造成浪費。

(2)工薪階層

受經濟實力限制,精裝房會增加經濟負擔,而毛坯可根據自身實際情況來設定裝修標準。?

2.適合人群之精裝

(1)都市精英

這類購房者每天奔波在工作生意場地,不遠花時間在裝修上,還有部分是方便出差、閑時出租用。

(2)外地購房者

這部分購房者分兩種,一是自住:因缺乏時間且人生地不熟,自己裝修困難多;

(3)二次置業者

一是因經歷過一次置業時的裝修辛苦,寧愿省點力氣;一是想感受下新奇和高端。

(4)年輕人群

一是比較容易接受新事物;二是經驗不足;三時為了省時省力,選定好裝修風格,其余交給開發商。

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四、精裝房、毛坯房的發展趨勢是什么?

據調查,我國目前建筑活動造成的污染約占全部污染的1/3。面對毛坯房裝修的嚴重污染和浪費,裝修已越來越多地困擾廣大置業者,而政府的決策和市場反饋的信息已表明,住宅精裝修售賣是未來的必然趨勢。

早在半個世紀前,國外就已開始推行商品住宅全裝修模式,目前已發展到較為成熟的階段。比如說在美國,新房都不是毛坯房,交房后,屋主只需搬入個人衣物家具,真正的“拎包入住”。

為加強住宅裝修的管理,推行一次裝修模式,2002年7月18日,建設部印發《商品住宅裝修一次到位實施細則》要求住宅開發單位必須更新觀念,建造全裝修住宅。《實施細節》中提到,“推行裝修一次到位的根本目的在于:逐步取消毛坯房,直接向消費者提供全裝修成品房;規范裝修市場,促使住宅裝修生產從無序走向有序。”

在北京、廣州、廈門、沈陽、上海、深圳和杭州等城市,都提出進行新建住宅精裝修試點,精裝修住宅的占比也在逐年提高。

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部分省市精裝修政策及現狀

各省市精裝修交房比例逐步上升各省市精裝修交房比例逐步上升

買房謹慎為上。從長遠來看,精裝修房以“拎包入住”的優勢,越來越為人們尤其是年輕人所喜愛,但精裝房也面臨不少問題。而毛坯房就像一塊橡皮泥,隨你怎么捏,房主的喜好決定一切,但裝修費時費力。總之,不管是毛坯還是精裝修,實用和符合自己需要才是最關鍵的。

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鏈家案場代理中心劉偉對此文亦有貢獻

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