買賣二手房,定金應該交多少?

發布時間:2017-06-01 19:22:57作者:鏈家網
來源:鏈家網原創

文章摘要:定金具有法律效力,金額不得超過合同標額的20%,若賣方違約,需雙倍返還定金。

根據《擔保法》的相關規定,定金交納的金額不得超過合同標額的20%。若買方違約,定金不退,賣方違約,需雙倍返還定金。

一、二手房定金應該交多少?

?

根據《中華人民共和國擔保法》第九十一條規定:“定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標額的百分之二十。”根據最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋中第一百二十一條的規定,當事人約定的定金數額若超過主合同標的額的20%,超過的部分,得不到法律的保障。

也就是說,二手房交易中,房產交易雙方可以自行約定定金數額,一般來說交納3萬元~10萬元,但是不能超過主合同標額的20%, 如果二手房定金支付超出20%,那么超出的部分就不屬于定金,是得不到相應保障的,因此定金并不是越多越好。

舉個例子

一套二手房成交價是500萬元,那么其定金最多則應該為100萬元,但如果買家交了120萬元的定金,即使簽了定金合同,超出的20萬元就不能適用于定金罰則的規定。也就是說,如果賣家違約,那么賣家給買家雙倍返還的定金是200萬元,而不是240萬元。

注:通過鏈家交易的房屋,金額超過10萬元的部分一般需資金監管來保障錢款安全,且定金最多不超過100萬元。

?

二、任一方違約,定金會退嗎?

?

若買方違約,則定金不退;賣方違約,需賠付買方雙倍定金

根據《中華人民共和國擔保法》第八十九條:“當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。”

?

三、交定金前需注意什么?

?

交定金前需注意六個方面:核實房產證、確認房主、核實產權、檢查房屋是否有債務糾紛、核實面積、落實到細節。

交定金前,注意六個方面交定金前,注意六個方面

?

買賣二手房,買賣雙方可以約定定金的數額,但是不能超過主合同標額的20%,超過的部分是沒有法律保障的。

?

資料來源:《中華人民共和國擔保法》

賬號密碼登錄
手機快捷登錄
別擔心,無賬號自動注冊不會導致手機號被泄露
手機號碼注冊
找回密碼
速度与激情9-速度与激情9在线观看