買二手房,首付應該交多少?

發布時間:2017-05-22 11:41:56作者:鏈家網
來源:鏈家網原創

文章摘要:商業貸款買二手房,首付與首二套以及房子是普通住宅還是非普通住宅有關。

二手房的首付與首二套、普通住宅還是非普通住宅有關。商貸購買首套普通住宅首付需35%,首套非普通住宅首付需40%;二套普通住宅首付需60%,二套非普通住宅首付需80%。

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一、買二手房,首二套應該如何認定?

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3·17新政重新確定了商貸首二套的認定標準、首付比例以及貸款年限。首二套認定標準:“認房又認貸”。

認房:認北京的房;認貸:認全國的貸款(商貸+公積金貸款)

商貸購房政策變化商貸購房政策變化

首套:在京名下沒有住宅全國范圍內無住房貸款記錄。

二套:認北京的住宅,認全國的住宅貸款記錄。即北京已有一套住房,或北京無房但全國范圍內有商貸或公積金貸款記錄的,均被認定為二套。

注意:

(1)已結清的貸款也算有記錄。

(2)離婚一年內貸款購房一律算二套(包括商業貸款和公積金貸款)。具體銀行細則暫時沒有公布。一年內有離婚記錄,多數銀行是指離婚時間在2017年3月23日后,部分銀行會考慮網簽時間,具體以銀行的實際政策為準。

舉個例子:

小王在燕郊用商業貸款購買了一套住宅,且貸款已結清。那么,在京購買住宅算“二套”。

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二、普通住宅與非普通住宅如何認定?

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以下三條標準全部滿足即為普通住宅,反之為非普通住宅。

1.容積率在1.0(含)以上;

2.建筑面積在140平方米(含)以下;

3.單價不超過最高限,或者是總價不超過最高限,滿足其一即可。

普通住宅單價與總價標準圖示

普通住宅單價與總價標準普通住宅單價與總價標準

注意:公房一般為普通住宅,?但是對于超過140平米的公房,大部分銀行算普通住宅,具體每個銀行有差異。

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三、舉個例子計算

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單身的小王名下在北京無房無貸,但是在河北有一套住房且貸款未還清(征信中只顯示這一次住房貸款記錄),現準備購買一套位于五環內至六環之間的60平方米、網簽價370萬元(評估價>網簽價)、成交價為400萬元的普通住宅,首付最低多少?

二手房最低首付計算公式

二手房最低首付=成交價-網簽價×可貸成數(評估價>網簽價)

由上文可分析出:

小王有貸款記錄,因此在京買房算二套,且為普通住宅。最低首付為:

400-370×(1-60%)=252萬元

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二手房首付不僅與首二套有關,還與房子是普通住宅還是非普通住宅有關。

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資料來源:北京市住房和城鄉建設委員會

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