買賣二手房,通過中介交易流程是什么?

發布時間:2017-05-19 10:53:50作者:鏈家網
來源:鏈家網原創

文章摘要:通過中介購買二手房省心省力,買賣雙方只需準備好所需的材料,配合經紀人選房看房、簽約、繳稅過戶即可。

通過中介購買賣二手房,首先要找到靠譜的中介,買賣雙方只需配合經紀人提供材料即可。有些步驟買賣雙方不需親自到場,省心省力,個別需要買賣雙方到場辦理的,經紀人也會全程陪同指導。

一、通過中介買二手房,有哪些步驟?

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無論是否通過中介買二手房,都有以下步驟:

買二手房,有哪些流程?買二手房,有哪些流程?

注:上圖中,流程6、7、8、12是貸款買房所需流程,全款購買的不需要這四步。

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二、通過中介買二手房,每一步該怎么做?

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通過中介買二手房省心省力,有些步驟只需配合提供材料即可,不需本人親自到場辦理。

1.選擇靠譜中介

確定好自己的買房意向區域,可在該區域內選擇靠譜中介。一般來說,專業的公司房源不僅多,而且能保證房源的真實性。例如,鏈家不僅承諾100%真房源,還開通三種虛假房源舉報途徑,假一賠百元

①電話舉報:1010-9666(全國統一舉報電話)

②網絡舉報: 鏈家網www.lianjia.com

③APP舉報: 鏈家APP

鏈家官網真實在售二手房數量

2017年5月18日鏈家官網首頁展示的真實在售二手房數量?2017年5月18日鏈家官網首頁展示的真實在售二手房數量?

鏈家官網首頁末端可查詢房源真偽:

輸入鏈家房源編號即可查詢真偽?輸入鏈家房源編號即可查詢真偽?

2.選房看房

這一步,買方向經紀人說明自己的買房需求,經紀人會根據購房者的需求推薦合適的房源,購房者只需配合選房看房即可。

一般來說,房源的可信度是中介門店>中介官網>其他第三方房源發布平臺

(1)中介門店

門店找房源比較靠譜。例如鏈家的真房源遍布全國,門店深入社區。經紀人對自己負責的每一套房源的情況都了解透徹,且能詳細介紹每套房源的差異,朝向、位置、樓層、裝修狀況、業主資金的需求等。

(2)中介官網

為吸引購房者,一些中介的網站上會故意發布價格低的虛假房源,購房者要特別留意。相反,鏈家官網上發布的房源不僅有歷史成交價、每個小區的月成交均價,還會顯示帶看記錄。每一個帶看記錄表示一個客戶看過這套房子,可以通過帶看記錄佐證房源真假。

3.審核買賣資格

通過中介交易的房屋,買賣雙方不需要攜帶材料親自到住建委辦理買賣審核資格,但需提交以下材料給經紀人,一般10-15個工作日出資質審核結果,審核通過后,有效期為30個自然日。

(1)買方-購房資格審核

購房資質審核材料購房資質審核材料

注:以上材料實際婚姻狀況必須與戶口本上婚姻狀況一致,并提供結婚證、離婚證或離婚協議等有效證件。

(2)賣方-房源核驗

房源核驗可了解到房屋是否存在抵押、查封等狀況。

賣方房源核驗材料賣方房源核驗材料

注意:

2016年6月1日起,北京所有的二手房上市之前都必須進行房屋核驗,否則無法網簽。以上材料因時效、政策、區域等問題略有變化,具體以實際操作為準。?

4.簽訂合同

簽訂合同時,需要買賣雙方到場,并查看重要事項是否寫進合同。

如:定金數、首付、尾款等金額多少?稅費承擔者;采用什么付款方式;首付的支付時間、條件;過戶的時間和條件;戶口什么時間內、條件遷走;房屋內的設備如何處理,哪些是贈送給買家的,哪些是房主需要搬走等。

具體合同怎么簽訂,可以參考百科:

買賣二手房,居間合同怎么簽?

二手房簽約,你需要注意哪些問題?

注:一般來說,簽訂合同的時候會交納定金,一般交納2萬~10萬,買賣雙方也可以協商具體數額。需特別注意的是,根據《中華人民共和國擔保法》的規定,交納的定金不得超過成交價的20%。

5.網簽

通過鏈家成交的,不需要買賣雙方親自到住建委辦理網簽,通過鏈家門店由經紀人辦理即可,但需要提交至經紀人以下材料。

網簽需提供的材料網簽需提供的材料

注:通過鏈家成交的房屋,簽約時公司已經備齊雙方的證件,這里買賣雙方不需要再另行提交材料。

6.房屋評估

需要買賣雙方提供房產證、買賣雙方身份證復印件等材料提供至經紀人。

注:通過鏈家成交的房屋,由于簽約時中介公司已經備齊雙方的證件,這里買賣雙方不需要再另行提交材料。

7.面簽

經紀人、買賣雙方攜帶材料到銀行面簽,一般1個工作日即可。

面簽時,買賣雙方需要攜帶的材料面簽時,買賣雙方需要攜帶的材料

8.銀行審批

銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件后,銀行根據房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。

審批通過后銀行會出具批貸函,向賣方證明銀行同意放款給購房人,賣方可放心將房屋過戶給購房人。

9.繳稅

自2017年3月1日起,所有繳稅業務必須通過網絡預審方式進行預約。通過鏈家成交的房屋,地稅網絡預審備件錄入、上傳的工作由鏈家經紀人完成,鏈家過戶專員負責審核、提交。

10.過戶和領取房產證

通過鏈家辦理過戶,需要買賣雙方、經紀人去各區住建委不動產登記中心辦理,買賣雙方只需提供材料并到場簽字確認即可。繳稅過戶到領新的產權證,大概需要1-10個工作日,各區辦理規定不一。

具體流程可參考百科:二手房過戶流程是什么,多久能拿到房產證?

11.物業交割

辦理物業交割,流程一共有七步。

物業交割流程一共有七步物業交割流程一共有七步

12.辦理抵押

通過鏈家成交的房屋,經紀人會將產權證抵押給銀行,出房屋他項權利證銀行按照借款合同約定,將貸款一次或分次劃入賣方在貸款行開立的存款賬戶內。

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通過中介買房最大的好處是省心省力,需要買賣雙方親自到場辦理的,經紀人會全程陪同辦理。

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資料來源:北京市住房和城鄉建設委員會

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