全款買二手房,需要走哪些流程?

發布時間:2017-05-18 11:47:56作者:鏈家網
來源:鏈家網原創

文章摘要:全款購買二手房,流程一共有八步。

全款購買二手房,有以下八步:準備買房、選房看房、審核買賣資格、簽訂合同、網簽、繳稅、過戶和領取房產證、物業交割。

一、全款買二手房,需要走哪些流程?

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全款買二手房,有以下八步:

全款買二手房,一共有八步全款買二手房,一共有八步

二、全款買二手房,每一步應該怎么做?

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全款買二手房,每一步都要考慮周到。

1.準備買房

開始準備買房,要做好資金規劃并明確自己的買房區域。

(1)做好資金計劃

買一套二手房,除了首付款外,還要考慮稅費、物業管理費、中介費等。因此,要及時清點家庭可用資金,包括存款、理財等可動用的資金。

具體可參考百科:買二手房,需要準備哪些錢?

(2)初步劃定買房區域

制定買房區域,需要考慮:在城區買還是在郊區買?離工作地點多遠合適?要買多大的房子?

2.選房看房

可以通過中介門店或者網上選房。看房的時候可以多了解房屋的位置、配套、小區、戶型甚至是細節的問題。

(1)通過中介門店找房

通過中介找房大致流程為:選擇你意向區域的門店 → 告知你的購房預算 → 經紀人幫你查價格 → 看戶型 →現場實地考察……

(2)網上選房

比起中介門店找房,網上選房需購房者注意識別真假房源。具體可注意檢查房源圖片有無漏洞、價格是否有較大的偏差。

注意:

不要輕信網上報價,一些房產網站用低價假房源吸引客戶,買之前可以找附近專業中介公司詢價。

3.審核買賣資格

(1)買方-購房資格審核

準備以下材料到住建委進行審核,一般10-15個工作日出資質審核結果,審核通過后,有效期為30個自然日。

購房資質審核材料購房資質審核材料

注意:

以上材料實際婚姻狀況必須與戶口本上婚姻狀況一致,并提供結婚證、離婚證或離婚協議等有效證件。以上材料因時效、政策、區域等問題略有變化,具體以實際操作為準。

(2)賣方-房源核驗

房源核驗可了解到房屋是否存在抵押、查封等狀況。

賣方房源核驗材料賣方房源核驗材料

注意:

2016年6月1日起,北京所有的二手房上市之前都必須進行房屋核驗,否則無法網簽。以上材料因時效、政策、區域等問題略有變化,具體以實際操作為準。

4.簽訂合同

簽訂合同時,需要查看重要事項是否寫進合同。

如:定金數、首付、尾款等金額多少?稅費承擔者;采用什么付款方式;首付的支付時間、條件;過戶的時間和條件;戶口什么時間內、條件遷走;房屋內的設備如何處理,哪些是贈送給買家的,哪些是房主需要搬走等。

具體合同怎么簽訂,可以參考百科:

買賣二手房,居間合同怎么簽?

二手房簽約,你需要注意哪些問題?

注意:

一般來說,簽訂合同的時候會交納定金,一般交納2萬~10萬,買賣雙方也可以協商具體數額。需特別注意的是,根據《中華人民共和國擔保法》的規定,交納的定金不得超過成交價的20%。

5.網簽

通過鏈家成交的,在鏈家門店由經紀人辦理網簽。自行成交的,需要買賣雙方到各區住建委辦理。

具體網簽怎么做,可參考百科:

買賣二手房,網簽流程和材料是什么?

網簽當天即可出具網簽合同網簽當天即可出具網簽合同

網簽需準備以下材料:

網簽需提供的材料網簽需提供的材料

注意:

通過鏈家成交的房屋,簽約時公司已經備齊雙方的證件,這里買賣雙方不需要再另行提交材料。

6.繳稅

自2017年3月1日起,所有繳稅業務必須通過網絡預審方式進行預約。通過鏈家成交的房屋,地稅網絡預審備件錄入、上傳的工作由鏈家經紀人完成,鏈家過戶專員負責審核、提交。

不同的房屋性質的繳稅項目不同:

房屋性質不同,繳稅項目不同房屋性質不同,繳稅項目不同

7.過戶和領取房本

辦理過戶,需要去各區住建委不動產登記中心辦理,繳稅過戶到領新的產權證,大概需要1-10個工作日,各區辦理規定不一。

具體流程可參考百科:二手房過戶流程是什么,多久能拿到房產證?

注意:

(1)辦理過戶,大部分城區需要網上預約,個別城區不需要預約,具體以各區域相關部門規定為準。逾期未取得正式過戶號碼,預約過戶號作廢,需要重新預約。

(2)過戶前,買方的首付款會打到資金監管的賬戶進行監管,保證資金安全。過戶后,房款才會到賣方的賬戶。

8.物業交割

辦理物業交割,流程一共有七步。

物業交割流程一共有七步物業交割流程一共有七步

全款購買二手房,需要走以上八步流程,通過鏈家買房,經紀人會全程陪同辦理,讓您無后顧之憂。

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資料來源:《中華人民共和國擔保法》

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