買二手房,普通住宅比非普通住宅少繳多少稅?

發布時間:2017-05-11 19:17:31作者:鏈家網
來源:鏈家網原創

文章摘要:滿兩年的普通住宅相比非普通住宅可以免征增值稅及附加。

滿兩年的普通住宅相比非普通住宅可以免征增值稅及附加。網簽價、原值、面積相同的住宅,當分別屬于普通住宅(位于五環內)和非普通住宅(位于六環外)時,稅費可能相差十幾萬。

一、什么是普通住宅和非普通住宅?

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以下三條標準全部滿足即為普通住宅,反之為非普通住宅

1.容積率在1.0(含)以上;

2.建筑面積在140平方米(含)以下;

3.單價不超過最高限,或者是總價不超過最高限,滿足其一即可。

普通住宅單價與總價標準普通住宅單價與總價標準

注意:公房一般為普通住宅,?但是對于超過140平方米的公房,大部分銀行算普通住宅,具體每個銀行有差異。

舉個例子:

一套五環內,所在小區容積率2.0,房子建筑面積130平方米,網簽價480萬元的住宅,是否為普通住宅?

對比普通住宅認定標準可以發現,所在小區的容積率2.0>1.0,建筑面積130平方米<140平方米,且網簽價÷1.05=457.1萬<468萬元,普通住宅的認定標準全部滿足,所以其為普通住宅。

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二、二手的普宅與非普宅稅費相差多少?

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滿兩年的普通住宅相較于非普通住宅可以免征增值稅及附加。

舉個例子:

首套網簽價400萬元,原值200萬元,且滿五唯一的90平方米住宅,當分別位于五環內(普通住宅)及六環外(非普通住宅)時,稅費相差11萬元。

例子中普通住宅與非普通住宅繳稅明細例子中普通住宅與非普通住宅繳稅明細

注:

通過上文普通住宅和非普通住宅的判定標準可知,當該住宅位于五環內時符合普通住宅的判定標準,位于六環時則屬于非普通住宅。

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買賣二手的住房,滿兩年的普通住宅相比非普通住宅可以免征增值稅及附加。網簽價、原值、面積相同的住宅,當分別屬于普通住宅和非普通住宅時,稅費可能相差十幾萬。

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資料來源:北京市住房和城鄉建設委員會、北京市地稅局

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