買二手房,如何避免賣方逾期遷出戶口?

發布時間:2017-05-10 14:38:24作者:鏈家網
來源:鏈家網原創

文章摘要:為防止賣方逾期遷出戶口,買方可以預留戶口遷出保證金督促賣方及時將戶口遷出。

二手房交易中,若賣方逾期遷出戶口,需承擔違約責任,同時買方可以預留戶口遷出保證金來督促賣方及時將戶口遷出。

一、戶口遷出的時間是如何約定的?

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買賣二手房,戶口遷出的時間一般是在過戶前后,買賣雙方可商量約定。對此,鏈家4.2版房屋買賣合同第九條“權屬轉移登記”中有關于戶口遷出時間的詳細的規定。

鏈家版《房屋買賣合同》中關于戶口遷出時間的約定?鏈家版《房屋買賣合同》中關于戶口遷出時間的約定?

二、如何避免賣方逾期遷出戶口?

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為避免賣方戶口逾期遷出給買方造成不好的影響,買方可通過預留戶口遷出保證金和戶籍核查兩種方式督促賣方及時遷出。

1.預留部分尾款作為戶口遷出保證金

個人二手房交易中,為了避免賣方逾期遷出或不遷出戶口,買方在向賣方支付房款時,會按照雙方協商好的數額預留一部分尾款作為戶口遷出保證金督促賣方按時遷出戶口,待賣方遷出戶口后再支付給對方。如果賣方逾期未遷出,賣方需交納違約金。

對此,鏈家4.2版補充協議第二條“關于房屋交易具體事宜的約定”第7點有關于戶口遷出保證金的詳細約定:

鏈家版《補充協議》中關于戶口遷出保證金的規定鏈家版《補充協議》中關于戶口遷出保證金的規定

2.戶籍核查

在簽訂房屋買賣合同之前,可以事先了解清楚所交易房屋的戶口情況,如有必要,應要求房主本人帶上房產證及身份證原件到戶口所在的公安機關(通常為戶籍所在地的管轄派出所)戶籍科查詢。

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三、賣方逾期遷出需承擔哪些責任?

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賣方如果沒有按照約定的時間將戶口遷出,需承擔違約責任。以鏈家4.2版房屋買賣合同為例,合同第九條“權屬轉移登記”中第3條有關于逾期遷出的詳細約定:

鏈家版《房屋買賣合同》中關于逾期遷出違約責任的約定?鏈家版《房屋買賣合同》中關于逾期遷出違約責任的約定?

二手房交易中,為防止賣方逾期遷出戶口,買方可預留戶口遷出保證金等方式督促賣方及時遷出。

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