買賣二手房,網簽合同怎么簽?

發布時間:2017-04-25 11:21:31作者:鏈家網
來源:鏈家網原創

文章摘要:房屋網簽后,即可出具網簽合同。網簽可有效防止“一房多賣”,網簽后若交易雙方解除合同,也可以注銷。

網簽指房屋買賣雙方在住建委網上簽約系統在線錄入《存量房屋買賣合同》的相關條款內容,做合同備案的過程。因此,網簽合同與房屋買賣合同較一致,主要約定了房屋情況、成交價格、付款方式、違約責任等條款。下面以某中介機構網簽合同為例,對合同中的關鍵問題逐一分析。

一、關于房屋情況有哪些需注意?

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1.房屋基本情況

應根據房產證的登記日期,如實填寫房屋的坐落位置、建筑面積等信息。賣方有責任保證所填寫的信息真實有效。

網簽合同中第一條關于房屋基本情況的規定網簽合同中第一條關于房屋基本情況的規定

2.房屋權屬情況

對于房屋權屬情況,需注意以下幾點:

(1)房屋性質

對于房屋的性質,應確定好是商品房、已購公房、經適房還是二類經適房(按經濟適用住房管理的房屋)。

(2)抵押情況

房屋是否存在抵押。

(3)租賃情況

房屋是否被出賣人出租。

網簽合同中第二條關于房屋權屬情況的約定網簽合同中第二條關于房屋權屬情況的約定

3.房屋產權及具體狀況的承諾

關于房屋產權及具體狀況,賣方有責任核實并確保真實性。

網簽合同中第五條關于房屋權屬情況的約定網簽合同中第五條關于房屋權屬情況的約定

4.房屋的交付

應約定好房屋的交付時間,同時對房屋內的歸屬物品也應約定好。

網簽合同中第六條關于房屋交付的約定網簽合同中第六條關于房屋交付的約定

二、錢款支付等是如何約定的?

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1. 成交價格、付款方式及資金劃轉方式

(1)關于房屋成交價格

房屋成交價格為網簽價格,落實到合同中才具有法律效力。

(2)關于貸款的約定

如果約定的貸款未獲得批準,則買方可繼續申請其他銀行貸款,至貸款批準,其間已發生的及要產生的各項費用由買方自行負擔。

(3)關于付款方式

通過中介交易的二手房,需通過住建委進行資金監管。

網簽合同中第四條關于成交價格等的約定網簽合同中第四條關于成交價格等的約定

2.稅、費相關規定

買賣雙方應按照國家及北京市的相關規定繳納各項稅、費,因一方不按法律、法規規定繳納相關稅費導致交易不能繼續進行的,應當向對方支付違約金。

網簽合同中第九條關于稅、費的約定網簽合同中第九條關于稅、費的約定

三、關于違約責任是如何約定的?

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1.違約責任

賣方逾期交房、買方逾期付款都應在規定的時間內賠付對方違約金。

網簽合同中第七條關于違約責任的約定網簽合同中第七條關于違約責任的約定

2. 房屋出賣第三人

賣方將房子賣給第三人,導致買方不能取得房產證,則買方有權退房。賣方不僅要退還全部已付房款,還應支付利息和違約金。

網簽合同中第八條關于房屋出賣給第三人的約定網簽合同中第八條關于房屋出賣給第三人的約定

3.權屬轉移登記的約定

(1)未及時過戶

因賣方的責任導致買方未能按時過戶,則買方有權退房,不退房的,賣方也應賠付買方違約金。

(2)未及時遷出戶口

賣方若沒有及時將戶口遷出,則應向買方支付違約金。

網簽合同中第十條關于權屬轉移登記的約定網簽合同中第十條關于權屬轉移登記的約定

以上是買賣二手房時,簽訂網簽合同需要特別注意的地方,任一方出現違約,都應按照網簽合同的約定承擔違約責任。

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