買賣二手住宅需交哪些稅?

發布時間:2017-04-20 12:05:59作者:鏈家網
來源:鏈家網原創

文章摘要:買賣二手住宅需繳納增值稅及附加、契稅、個稅。

買賣二手住宅需繳納增值稅及附加、契稅、個稅。計稅時,網簽價與核定價誰高選誰。

一、如何計算繳稅基數?

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二手房繳稅時,繳稅基數一般有兩個,一個是網簽價格,一個是過戶指導價。

網簽價格

是房屋買賣雙方在網簽合同上填寫的成交價格。網簽價格=合同中房屋成交價格=網上簽約授權委托書價格。

網簽合同中,所填寫的成交價格即為網簽價網簽合同中,所填寫的成交價格即為網簽價

過戶指導價

過戶指導價也稱核定價,是稅務機關根據房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的,是二手房交易中繳稅的基準價。不同區域的過戶指導價不同,過戶指導價不僅有下限,也有上限,超過上限不管交易房屋面積多大都會按照非普通住宅繳稅。

二手住宅繳稅時,如果網簽價格低于過戶指導價,則過戶指導價會作為繳稅基數;如果網簽價格高于過戶指導價,則網簽價格會作為繳稅基數,即網簽價格和過戶指導價格哪個高選擇哪個為繳稅基數

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二、買賣二手住宅需交哪些稅?

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買賣二手住宅需繳納增值稅及附加、契稅、個稅。

網簽價>核定價為例,買賣二手住宅應該這樣繳稅:

網簽價大于核定價應該這樣繳稅網簽價大于核定價應該這樣繳稅

注:合理費用=原契稅+本次增值稅及附加+網簽價×10%+房貸利息。

舉個例子:

網簽價400萬元(大于核定價)、90平方米的二手住宅,原值200萬元(賣家當年全款購買),原契稅2.17萬元,買家二套,未滿兩年。買賣時,應該繳納多少稅?

由上圖可計算得出,應該繳納約60萬元的稅。

計算明細

增值稅及附加:400萬÷1.05×5.6%≈21.33萬元

契稅:(400萬-19.05萬)×3%≈11.4萬元

個稅:(400萬-200萬-2.17萬-21.33萬-400萬×10%)×20%=27.3萬元

總計:約60萬元。

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核定價>網簽價為例,買賣二手住宅應該這樣繳稅:

核定價大于網簽價應該這樣繳稅核定價大于網簽價應該這樣繳稅

注:合理費用=原契稅+附加+核定價×10%+房貸利息。

舉個例子:

核定價400萬元(大于網簽價,網簽價380萬元)、90平方米的二手住宅,原值200萬元(賣家當年全款購買),原契稅2.17萬元,買家二套,未滿兩年。買賣時,應該繳納多少稅?

由上圖可計算得出,應該繳納約60萬元的稅。

計算明細

增值稅及附加:400萬÷1.05×5.6%≈21.3萬元

契稅:400萬÷1.05×3%≈11.4萬元

個稅:(400萬÷1.05-200萬-44.47萬)×20%≈27.3萬元

總計:約60萬元。

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二手住宅繳稅時需先確定繳稅稅基,網簽價和核定價哪個高選擇哪個,買賣二手住宅需繳納增值稅及附加、契稅、個稅。

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資料來源:北京市地稅局

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