繳稅預審,如何使用稅收征管系統?

發布時間:2017-03-14 12:13:57作者:劉向宇
來源:鏈家網原創

文章摘要:為有序推動網絡預審工作,自2017年3月1日起,所有繳稅業務必須通過網絡預審方式進行預約。預審系統開放時間為早8點至晚23點,地稅網絡預審備件錄入、上傳的工作由經紀人完成,過戶專員負責審核、提交。

從2017年3月1日起,本市各區已經陸續推廣相關材料網絡預審措施,經紀人網簽后即可申請,5個工作日出具預審結果,結果有效期為30個自然日。

一、如何使用“個人存量房交易稅收征管系統”?

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1、納稅人登錄北京市地稅局官方網站(http://www.tax861.gov.cn)。

登錄地稅網站登錄地稅網站

2、在“我要下載”專區的“軟件下載”一欄,搜尋“個人存量房交易稅收征管系統客戶端”進入安裝界面。

安裝界面安裝界面

3、點擊“自動安裝”后,系統會安裝到電腦。

自動安裝自動安裝

4、注冊后即可使用。

注冊后即可使用注冊后即可使用

注冊的頁面要素說明如下:

登錄界面登錄界面

登錄界面登錄界面

在此模塊中,納稅人可在系統中可錄入賣方資料和買方資料進行網上申請,并提交稅務機關進行審核。

進入“上傳資料—資料提交—買方資料”后,輸入所有買方聯系地址,選擇“是否為唯一生活用房”,當選擇“是”時,需填寫購房人家庭唯一住房承諾表信息,上傳網簽時有效身份證件(所有買方)和買方家庭唯一住房承諾表及相關證明材料;選擇“是否為唯一生活用房”,當選擇“否”時,不需填購房人家庭唯一住房承諾表信息,上傳網簽時有效身份證件(所有買方)。

填寫購房人家庭唯一住房承諾表信息,如下圖所示:

購房人家庭情況購房人家庭情況

如需增加家庭成員信息時,點擊右側“加號”按鈕,若想刪除家庭成員信息時,點擊右側“刪除”按鈕。

刪除選項刪除選項

如需增加家庭時,點擊【增加家庭】按鈕,增加一條家庭信息。如下圖。如需刪除家庭時,單擊【刪除家庭】按鈕。

添加/刪除添加/刪除

點擊【保存】按鈕,提示保存成功,如下圖所示:

保存后保存后

點擊提示中的“確定”按鈕,保存成功。點擊上圖“打印承諾表”按鈕,進入打印住房承諾表頁面,點擊【打印】按鈕,進行打印。

購房人家庭唯一住房承諾表購房人家庭唯一住房承諾表

點擊【退出】按鈕,返回到購房人員家庭成員信息頁面,點擊【退出】按鈕,返回資料提交頁面。

點擊“上傳資料”的【上傳按鈕】,打開資料上傳頁面,選中待提交資料,點擊【打開】按鈕,上傳成功,如下圖所示。

上傳材料上傳材料

點擊【保存】按鈕,保存成功。

保存信息保存信息

7、查看審核結果

點擊“查看審核結果”磁貼,進入查看審核結果頁面,未審核時如下圖:

未審核未審核

點擊“查看審核結果”磁貼,進入查看審核結果頁面如果已經審核,但是審核不通過,則單擊“補正材料告知單”,如下圖:

已審核已審核

進入補正資料告知單頁面,查看需要補交的資料,點擊“上傳資料”圖標重新進行上傳。如下圖所示:

補正資料補正資料

點擊“查看審核結果”磁貼,進入查看審核結果頁面如果已經審核通過,則顯示下圖所示頁面:

查看審核結果查看審核結果

單擊“審核通過通知書”進入審核通過告知單打印頁面,點擊“打印”按鈕,進行打印。如下圖所示:

審核通過通知書審核通過通知書

二、二手房買賣需要上傳哪些材料到征管系統?

賣方根據交易情況不同,可能需要上傳的材料包括:存量房買賣合同信息表、身份證件、房產證、原購房契稅票、原購房發票、建委開具的滿五年證明、賣方婚姻狀況證明材料、賣方本人戶口簿、賣方配偶證件、售房人家庭唯一住房承諾表、購房貸款合同、貸款結清證明、貸款利息清單、地址一致證明、其他賣方資料。

買方根據交易情況不同,可能需要上傳的材料包括:買方身份證件、買方婚姻狀況證明材料、買方本人戶口簿、買方配偶戶口簿、購房人家庭唯一住房承諾表、其他買方材料。

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三、哪些情況不需要網絡預審?

目前還有6種服務暫未提供網絡辦理。分別為:

A.根據人民法院、仲裁委員會的生效法律文書,發生房屋權屬轉移的業務;

B.通過法院強制拍賣購買房屋的業務;

C.賣方為2人(含)以上共有產權的業務;

D.買方申報契稅時,申請享受拆遷減免契稅、一年內出售公房后再買房減免契稅待遇的業務;

E.繼承部分產權,同時贈予部分產權的業務;

F.非直系親屬且非撫養贍養義務人之間贈予房屋。

上述業務功能將于近期陸續開發完善,以保證網絡預審制度的全面推廣。

溫馨提醒:

1.預約日期如有變動,必須至少提前1個工作日在預審系統中變更

2.以下情況地稅系統暫不支持預審:

拆遷及賣公房抵稅;

買賣雙方一半唯一,一半不唯一的;

業主中有軍官的;

業主外籍護照有變更。

詳情請咨詢所在區過戶專員。

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