二手房物業交割怎么做,需注意哪些問題?

發布時間:2017-02-23 15:56:34作者:鏈家網
來源:鏈家網原創

文章摘要:二手房物業交割雖然是購房的最后一個環節,但卻起著至關重要的作用。對于購房者來說,物業交割有八點需要注意。

物業交割是房屋過戶完畢之后,原房主和新房主辦理房屋相關水、電、燃氣、有線電視、供暖等費用結清和固定資產的交付的過程。對于購房者來說,物業交割有八點需要注意。

一、什么是物業交割?

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根據《北京市物業管理辦法》,物業交割是指業主轉讓或者出租物業時,應當將管理規約、物業服務合同、有關費用交納情況等事項告知受讓人或者承租人,并自買賣合同或者租賃合同簽訂之日起15日內,將買賣或者出租情況告知物業服務企業。業主轉讓物業的,應當與物業服務企業、專業性服務企業結清相關費用。

二手房交易中,物業交割是指房屋過戶完畢之后,原房主和新房主辦理房屋相關水、電、燃氣、有線電視、供暖等費用結清和固定資產的交付。

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二、物業交割怎么做?

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物業交割時,如果有租戶需通知租戶到場,流程一共有7步。

1.到場人

買賣雙方、經紀人

如果有租戶,需要通知租戶到場。

2.時間節點

物業交割可在過戶前、過戶當天,也可在過戶后,一般由買賣雙方商量決定。

3.所需材料

買方:《物業結清確認書》、身份證復印件、新的房本復印件

賣方:繳稅票據、燃氣卡、水卡、電卡、鑰匙等

4.流程

二手房物業交割流程有7步。

二手房物業交割流程二手房物業交割流程

三、物業交割需注意哪些問題?

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關于水電費、燃氣費、供暖費、電話費、有線電視費等都是物業交割時需要注意的事項。

1.水表查驗及水費結清

交房之前,新房主要詢問原房主是否已付清水費,同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。

2.電表查驗及電費結清

在房屋交接驗收時,新業主必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等,同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。

3.燃氣表查驗及燃氣費結清

按照燃氣公司的規定,買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、原業主在交房日前一個月已繳納的燃氣費賬單,一起到燃氣部門辦理過戶手續。對于沒有約定或約定不清的,燃氣部門可能將拒絕辦理。

4.供暖協議變更及供暖費結清

注意與物業簽訂新的物業供暖協議,以免影響來年供暖。

5.電話費結清

有的家庭安裝了多條電話線路,新業主要問清楚,并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路,是普通電話線還是isdn電話線,購房款是否包含電話線。

新業主可以讓原業主將電話移走,然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要用原業主的不可,那么在交房前就要和原業主一起到電信部門辦理截止到交房日的結算賬單,一并結清后,再辦理過戶手續。

6.有線電視過戶及有線電視費結清

有線電視實行一戶一卡制,由于有些二手房是空置房,平時無人居住,原業主也沒有去付有線電視的月租費,造成拖欠。時間一長,有線站會作封端處理。

因此,在房屋交接時新業主可要求原業主提交交房日上月的有線電視費收據憑證,以及有線電視初裝憑證。新業主憑上述兩樣資料和新的房屋產權證,即可辦理過戶手續。

7.附屬設施

一般來說,新業主在交房時應對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具等事項進行驗收,尤其應該注意容易被忽視的下水道堵塞和墻面滲水等問題。

8.戶口遷出情況

買賣二手房,除房屋交接外,原業主的戶口沒有及時遷出,是發生糾紛最多的問題之一,也是最易危及到新業主利益的一種糾紛。

因此,新業主在房屋交接日前一天可到相關部門查閱原業主的戶口是否已經遷出。如果原業主戶口要在交房后才可遷出,則新業主一定要與原業主就此問題約定清楚。

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二手房物業交割是買賣流程中的最后一步,同時也是至關重要的一步。物業交割時記清八點注意事項,日后才會避免糾紛。

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資料來源:《北京市物業管理辦法》

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