二手房過戶需要什么手續,多久能拿到房產證?

發布時間:2017-02-21 10:32:01作者:楊博
來源:鏈家網原創

文章摘要:二手房過戶,買賣雙方可以自行辦理,也可以委托經紀人辦理。

二手房過戶,委托經紀人辦理和自行辦理流程有所不同,委托經紀人辦理較自行辦理省事。一般來說,委托他人辦理,過完戶5個工作日后即可領到房產證。自行辦理,當天或者第二天即可領到房產證。

一、什么是房屋過戶?

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根據《不動產登記暫行條例》,不動產登記(過戶)是指不動產登記機構依法將不動產權利和其他應當記載的事項在不動產登記簿上予以記載的行為,是將不動產權利現狀、權利變動情況以及其他相關事項記載在不動產登記簿上予以公示的行為,是一種不動產物權的公示方式。

通俗來說,房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。

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二、二手房過戶流程是什么??

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買賣雙方自行辦理和委托經紀人辦理流程略有不同,下面以北京市海淀區為例。

1.買賣雙方自行辦理流程

網上預約→準備材料→海淀區房管局取號→排號交材料→填表→領取受理通知書→過戶完成,交工本費領房本

(1)網上預約

根據北京市海淀區不動產登記事務中心發布的公告,自2016年1月18日起,海淀區不動產登記試行網上預約服務。

方法:買賣雙方可以登錄“北京市國土資源局海淀分局”進行預約。

網址:http://hd.bjgtj.gov.cn/

點擊“不動產登記業務網上預約”即可預約過戶號點擊“不動產登記業務網上預約”即可預約過戶號

環節:契稅票出來后即可預約過戶號。

注:個別城區不需要預約,具體以各區域相關部門規定為準。

逾期未取得正式過戶號碼,預約過戶號作廢,需要重新預約。

(2)準備材料

買方

a、京籍

未婚:本人身份證、戶口本

已婚:夫妻雙方身份證、結婚證、家庭為單位的戶口本

注:北京集體戶口還需準備集體戶口卡首頁及加蓋公章或人事章的復印件

b、非京籍

家庭成員的身份證、戶口本、結婚證(離婚證、離婚協議/法院判決書)

注:如果身份證號是外埠,而戶口是京籍,不能出現人戶分離現象,必須保持身份證地址和戶口所在地址一致。

c、中國港澳臺人士

港澳居民需《港澳臺居民身份證》、《涉外審批表》

臺灣居民需提供《臺灣居民來往大陸通行證》、《涉外審批表》

d、外籍人士

護照、譯本公證、涉外審批單

非京籍人士目前不需要暫住證/居住登記卡/居住證。

以上材料需另準備復印件。

賣方

身份證、房產證、婚姻證明(滿五唯一需提供)

(3)海淀區房管局取號

網上預約成功后,買賣雙方需要持打印好的《預約通知單》在預約時間內到達登記大廳咨詢臺換取正式過戶號碼。

預約通知單上會顯示預約的過戶時間預約通知單上會顯示預約的過戶時間

換取的正式過戶號碼換取的正式過戶號碼

(4)排號交材料

申請人需到指定窗口提交材料。

當窗口LED顯示號碼與領號號碼一致時,申請人需到指定窗口遞交材料當窗口LED顯示號碼與領號號碼一致時,申請人需到指定窗口遞交材料

(5)填表

申請人在叫號窗口填寫《家庭成員信息表》、《家庭購房申請表》、《購房承諾書》、《資金劃轉協議》等申請材料。

(6)領取受理通知書

填表之后,申請人領取《受理通知書》,即表示過戶完成。

《受理通知書》是領取房本的必要材料《受理通知書》是領取房本的必要材料

(7)過戶完成,交工本費領房本

領取《受理通知書》后,可交工本費領取房本。

工本費

根據《國家發展改革委、財政部關于規范房屋登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知》:

住房每套80元(含一本工本費),多一本加10元;

非住房每件550元(含一本工本費),多一本加10元;

2.委托經紀人辦理流程

申請人準備所需材料→鏈家門店預約過戶號→買賣雙方到北京市海淀區不動產登記辦事大廳→領取房產證

(1)所需材料

買方:身份證、戶口本、婚姻證明、銀行卡

賣方:房產證、身份證、《央產房上市登記表》(央產房)

(2)鏈家門店預約過戶號

鏈家門店幫助申請人預約過戶號。

(3)買賣雙方到場

買賣雙方、經紀人到上地辦公中心A座一層辦事大廳。領號等流程經紀人可代為辦理,但是需要買賣雙方在窗口遞交材料、填表并簽字確認。

注:如果賣方不能到場,需提供委托書,同時委托書需公證。

如果買方不能到場,需提供委托書。

(4)領房產證

填表并確認無誤后,申請人憑《北京市不動產登記受理通知書》交工本費并換取新的房產證。

不動產權證書不動產權證書

三、二手房過戶后多久能拿到房產證?

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自行辦理和委托他人辦理拿房產證的時間有差別。

1.自行辦理多久能拿到房產證?

自行辦理過戶,海淀當天即可拿到房產證。

注:領房產證各城區時效有所差別,具體時效以實際操作為準。

2.委托他人辦理多久能拿到房產證?

委托他人辦理過戶,一般為5個工作日后。

注:委托他人領房產證,需要提供授權委托書。

授權委托書范本授權委托書范本

資料來源:《國家發展改革委、財政部關于規范房屋登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知》、《不動產登記暫行條例》

鏈家經紀人武福強對此文亦有貢獻

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過戶是買二手房過程中重要的一步,過完戶領到房產證,房子才真正的屬于你。

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